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法律动态更新——2026年2月——《2025年投资法》将于2026年3月1日起正式生效，为投资者和企业引入了关键性变革

2020年至2025年期间，地缘政治局势剧烈动荡。投资活动与全球供应链均经历了重大重组。人们普遍观察到，总体投资流向，尤其是新一代外商直接投资（FDI），已不再主要受低成本优势或短期激励措施的驱动。相反，其投资方向日益倾向于那些能够提供稳定投资环境、具备政治、社会、环境和技术基础设施高度融合优势，以及对可持续发展标准作出坚定承诺的地区。

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《2023年价格法》

2023年6月19日，国会通过第16/2023/QH15号《价格法》，旨在克服《2012年价格法》的局限性，以适应现实中的剧烈变化。该法将于2024年7月1日生效，但关于估价委员会专业资质的规定将推迟至2026年1月1日实施。本文是《2023年价格法》的一些值得注意的新要点。

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2024年新《土地法》对房地产开发商土地价格评估的影响

我们聚焦2024年新《土地法》中关于土地定价与评估的修订和补充内容——这是所有房地产开发投资者极为关注的重要议题，以探究其是否会对土地成本产生重大影响，进而导致房地产销售价格发生变化。

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国内市场非公开发行公司债券指引

目前，公司债券受2020年12月31日第153/2020/ND-CP号《关于国内市场非公开发行公司债券及交易、以及公司债券国际市场发行的法令》管辖，该法令经第65/2022/ND-CP号法令和第08/2023/ND-CP号法令修订和补充。 2023年5月17日，财政部发布第30/2023/TT-BTC号《关于国内市场非公开发行公司债券登记、托管、权利行使、所有权转让、交易结算及市场组织若干规定的通知》。《第30号通知》具体指导依据《第153号法令》于2021年1月1日起发行的非公开发行公司债券。对于2021年1月1日前发行且本金尚未偿付完毕的债券，其托管和交易将继续按照经批准的债券发行计划执行。

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《2023年住宅法》中公寓楼管理与使用的新规

2024年6月29日，国会通过了第43/2024/QH15号法律，对第31/2024/QH15号《土地法》、第27/2023/QH15号《住宅法》、第29/2023/QH15号《房地产经营法》、第32/2024/QH15号《信贷机构法》等多部法律的部分条款进行修订和补充。其中值得注意的是，2023年11月27日颁布的第27/2023/QH15号《住宅法》于2024年8月1日生效，比原定的生效日期提前了五个月。鉴于国会期望并指示解决2014年11月25日第65/2014/QH13号《住宅法》遗留的诸多问题，《2023年住宅法》对指导性文件中的若干规定进行了修改，并就住宅房屋建设投资项目的管理引入了更为清晰的规定。

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《电子交易法》

随着数字经济的快速发展，电子交易正变得越来越普遍且日益重要。这就需要一个完善的法律框架来保障电子交易各方的合法权益。因此，《2023年电子交易法》于2023年6月22日颁布，并于2024年7月1日生效，其中包含诸多新规定和重大调整。这些变化不仅扩大了现行法律框架的适用范围，也为参与电子交易的各方创造了更加便利和安全的条件。新法着重强调个人数据保护、电子签名认证以及电子合同的详细规定，有望带来诸多积极变化。本文旨在梳理《2023年电子交易法》的关键变化，以及其对企业和个人的影响和法律考量。

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越南员工持股计划新规：管控放宽？

自2024年8月12日起，越南员工持股计划（ESOP）的实施不再需要在越南国家银行进行登记。

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在农业用地、非居住用地上开发商品房项目：一个法律里程碑

2024年11月30日，越南第十五届国会审议并正式通过了第171/2024/QH15号决议，引入了通过协议取得土地使用权或利用现有土地使用权实施商品房开发项目的试点框架。《第171号决议》标志着越南开启了一个具有开创性的试验阶段

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越南外汇管理指南

该文件详细介绍了越南的外汇管理体系，由越南国家银行（State Bank of Vietnam）负责监管。内容涵盖越南的有管理浮动汇率制度、外汇交易法规及资本管制措施。此外，指南还涉及跨境支付规则、居民和非居民账户管理、外商直接投资要求等关键领域。同时，文件详细阐述了资本市场、房地产及衍生品交易的投资限制，并重点介绍了合规义务、税收考量及金融机构的监管措施。

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2024年越南并购（M&A）最新动态：监管框架与市场趋势

本文件提供了越南并购（M&A）市场的最新动态，涵盖最新监管框架、法律要求及市场趋势。内容包括并购交易的主要法规，涉及外资投资限制、税务考量、竞争法合规及行业特定规则。指南还探讨了跨境交易的增长、外资持股限制及行业并购趋势，重点分析科技、医疗保健、房地产和能源等主要投资领域。此外，文件详细介绍了交易结构、审批流程、股东权利及信息披露要求，帮助企业和投资者了解越南并购市场的运作方式。通过对当前市场动态及未来预期的深入分析，该报告为投资者、企业高管和法律专业人士提供重要的市场指引。

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